Договор купли-продажи нежилого помещения – сделка, по совершению которой продавец передает покупателю нежилое помещение на праве собственности. Сумма оговаривается заранее. Заказать услугу по составлению договора продажи можно в компании m2data.
Субъектами настоящего договора могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные организации Российской Федерации. Помещения, приобретенные в соответствии с договором, а также все пристройки и приспособления, не относящиеся к жилому фонду, могут быть использованы для административных, складских, торговых и производственных целей.
Субъект договора физическое лицо
Если одна из договаривающихся сторон является физическим лицом, они должны подтвердить свою дееспособность. Если человек недееспособен, сделка может быть завершена руководителем. В этом случае необходимо получить на это разрешение органов опеки и попечительства.
Субъект договора — юридическое лицо
Если одна из сторон является юридическим лицом, она в свою очередь должна подтвердить свою дееспособность. Датируется с момента государственной регистрации.
Предметом договора является государственная организация
Если одной из сторон договора является некоммерческая организация, учредительные документы должны быть основаны на заключении договора. Сами нежилые помещения, в соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документ обязательно должен содержать основные характеристики темы. Это площадь, адрес, этажность и т.д.
Стоимость нежилых помещений должна учитывать все помещения или быть представлена за единицу площади с последующим расчетом окончательной суммы.
Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. Обе стороны должны подписать. Один из экземпляров остается в управлении Федеральной регистрационной службы. Документ считается вступившим в силу с момента подписания в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сразу после сделки регистрируется переход права собственности. Данная процедура осуществляется в учреждении юстиции по месту нахождения предмета договора.
Документы к договору купли-продажи нежилого помещения
Нежилые помещения также могут быть переданы по договору передачи, подписанному обеими сторонами. В качестве приложений к договору могут быть использованы: Государственный сертификат. Регистрация собственности, кадастровый паспорт, описание помещения, график платежей.
Сопроводительными документами являются: протокол разногласий и их согласования, доп. Договоры, приемка и передача недвижимости.
